商铺分租合同样板(2)

  • 发布时间:2021-06-15 23:08:20   浏览: 次    

六、分租场地使用要求

6.1租赁期间,乙方所承租的分租场地的使用或装修如有破坏房屋的主体结构,应为此负所有赔偿责任,并予以恢复。

6.2乙方装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,由乙方按有关部门规定报批,方可进行。

6.3 乙方保证按本合同规定合法使用该分租场地,不擅自改变使用性质。

6.4 乙方保证不在该分租场地内存放危险物品。否则,如该分租场地及附属设施因此受损,乙方应承担全部责任。

6.5 甲方同意乙方在该分租场地的范围内沿窗上方位置安装广告;

七、分租场地返还时的状态

7.1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该分租场地,未经甲方同意逾期返还分租场地的,每逾期一日,乙方应按合同所规定的租金标准的 1.5倍向甲方支付该分租场地占用使用费。

7.2本合同无论何时终止,乙方对分租场地的装修,乙方不得拆除,不得损坏房屋原有设备与结构;如有拆除而产生的垃圾,乙方应负责清理恢复。甲方均不做任何补偿。

八、转租、转让和交换

8.1乙方拥有对该分租场地的转租权,同时甲方应提供给乙方及该商铺,甲方有效租赁合同、有效证件,及产权所有人的有效产权证明与有效证件、书面授权证明。

8.2在租赁期内,乙方将该分租场地转让给他人承租,必须事先征得甲方书面同意。转让后,该分租场地承租权的受让人应与甲方签订租赁主体变更合同,并继续履行本合同。

8.3在租赁期内,甲方如与产权所有人变更租赁权,应提前____个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先承租权。根据国家法律,甲方与该商铺产权所有人变更本商铺租赁权,本合同继续有效。

九、解除本合同的条件

9.1 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的 倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:

9.1.1甲方未按时交付该分租场地,经乙方催告后 日内仍未交付的;

9.1.2乙方未征得甲方同意改变分租场地用途,致使房屋主体结构损坏的;

9.1.3乙方擅自转租或转让该分租场地承租权的;

9.1.4乙方逾期不支付租金累计超过_____日的;

十、违约责任

10.1租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该分租场地的,甲方应向乙方支付______个月的租金做为赔偿。

10.2 租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应向甲方支付____个月租金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣,保证金不足抵扣的,由乙方另行支付,并追溯乙方违约造成的相关损失。

十一、其他条款

11.1 双方同意该分租场地房产租赁税费由乙方承担缴纳。

11.2乙方保证按照国家的有关规定合法经营,保证不在本分租场地内从事任何违反国家法令、法规的事情;乙方分租场地符合消防安全条例;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚,乙方承担全部责任,并承担全部损失。同时甲方有权提前终止合同,不退还租赁保证金。

11.3 因不可抗力因素(自然灾害、战乱或不能预见的政府行为、不能克服的国家政策)导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除,双方互不追究责任。

11.4 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11.5 甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。

11.6 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决,并签定补充协议,补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的,双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。

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